[김해 센텀 두산위브더제니스] 모델하우스 방문기

한동안 뜸하던 김해 아파트 시장에 대물(?)이 나타났다. 작년 3월, 김해 삼정 센텀Q시티의 1차 분양에 이어, 센텀Q 2차 분양은 가을에 있다던 소문과 다르게 계속 늦어지더니, 별안간 삼정이 아닌 두산 위브의 브랜드를 달고 나타난 것이다.

△ 최근 김해 아파트 시장에 일반 분양 및 조합 아파트까지 물량이 넘쳐나고 △ 정부 경제 실정으로 인한 경기 하락으로 아파트 구매 심리가 한풀 꺾이고 △ 올여름 또는 가을 이후 율하 2지구의 분양이 본격 시행되는데 그곳에는 그동안 김해에 잘 없던 브랜드 건설사들이 참여할 예정이라는 소문.

정확한 이유는 모르겠지만 주로 위와 같은 이유로 삼정기업이 주축인 시행사는 자체 브랜드보다는 두산과 손을 잡는 방법을 택한 것이 아닌가 싶은데, 일단 잘한 것 같다. 아마도 지금 분위기에서 삼정 센텀Q 2차로는 3,435세대 대규모 상품을 성공리에 판매하는 것이 벅차지 않았을까.

또한 대충 보기로도 분양가를 최근의 추세에 맞추어 무턱대고 높게 하지 않고 나름 시장의 예측보다 조금 낮게 한 것 같다. 예를들어 2014년 11월의 이편한 세상 봉황역 59m2가 2억 1400만원 수준이었고, 최근 일동한신 옆 협성엘리시안이 2억 2700수준인데 반해, 김해 센텀 두산은 2억2천을 맞추었다.

최근 아파트 가격을 잘 체크해보지 않았던 분들은 이도 비싸다고 할 법하나, 시장의 상황을 고려하여 나름 자제한 것으로 보인다. 다만 센텀 두산도 발코니 확장비는 최근 추세만큼 올려놓았다.

한편, 최근 오너일가의 부실 경영으로 시끄러운 두산측에도 이번 프로젝트는 가뭄의 단비처럼 아주 반가운 한건인 것으로 보인다. 2016년 3월 7일자 두산건설 보도자료 두산건설, '김해센텀두산위브더제니스' 4,962억원 수주 쾌거 를 보면 아주 기뻐하는(?) 기색이 역력하다. "분양률에 관계없이 공사기성률에 따라 공사비를 수금하는 단순 도급형사업이다. 대규모 민간 주택개발사업에서 분양 결과와 무관하게 공사비를 회수하는 것은 매우 이례적인 것으로 안정된 공사수익을 보장 받을 수 있다"며 계약조건도 시공사에 아주 유리하다고 강조하고 있다.

시공사인 두산이 부가세포함 4,962억에 공사를 한다 하면, 애초에 시행사는 이땅을 얼마에 사서 어느정도 마진을 가지게 되는지는 나중에 따로 한번 추측해 보겠다.

4/7 분양공고 4/8(금) 모델하우스를 오픈하였는데, 일요일인 오늘 정오쯤 모델하우스를 방문해 보았다.

[김해 센텀 두산위브더제니스] 모델하우스 모습

첫 인상은 생각보다 한산하다는 것.

여느 모델하우스처럼 관람객 줄세우기를 하긴 하였으나 생각만큼 많은 사람이 몰리진 않은 것 같다. 봄철이라 교외로 많이 나갔을 수도 있다.

다만 아파트 분양의 바로미터라 할 수 있는, 떳다방의 수는 최근 여러 김해 아파트 중에서는 가장 많았다. 하지만 2014년 11월 봉황 이편한때와 비교하면 그 반도 안되는 숫자이기에, 김해 아파트 분양 시장의 피크는 이미 지난 것 만은 분명해 보인다.

사실 최근의 모델하우스를 두세곳만 다녀보면 거의 비슷비슷한 것을 알 수 있는데, 센텀 두산은 두가지 특이한 점이 있었다. 특이할 뿐, 뭐 좋다 나쁘다 할 것은 아닌 사안이다.

• 세탁실이 주방쪽 베란다가 아니라 안방 베란다에 배치.
• 대규모 단지이며, 두산이라는 브랜드가 있는데도, 냉장고 및 김치냉장고 옵션이 없다는 점.

이밖에 생각나는 점을 두서 없이 기록해본다.

[김해 센텀 두산위브더제니스] 관람줄

수영장, 아침식사 서비스등 럭셔리함을 강조하는 것에 비해 구조나 인테리어가 약간 싼티가 난다. 물론 모델하우스와 실물은 조명빨 등의 영향으로 많이 다르다고는 하는데, 두산 브랜드를 보고 너무 높게 기대를 했는지 최근의 다른 일반분양 모델하우스에 비해서 다소 처져 보이는 느낌.

인근 대형마트는 아직 마트의 존재유무조차 확정되지 않은 것으로 알고 있는데, 도우미들은 코스트코 입점 예정이라고 이야기를 하고 있었다.

주력인 75m2를 제외하고는 대충 설계했나 싶을정도로 59m2와 84중 특히 84C는 참 실망스러웠다. 84C는 34평형임에도 불구하고 주방 주위에 쓸모없는 공간을 만들어 전용면적 낭비가 심했다. 보통 모델하우스에 보여주는 타입은 그나마 자신있는 타입일텐데 의외였다.

사실 도우미 안내원들이 계약직으로 워낙 많은 모델하우스를 다니며 볼 것이기 때문에 한번 물어보고 싶은 마음도 들었다. 여기 구조 어때요? 하고. 개인적인 친분도 없는 손님에게 자기 의견을 이야기해 줄리는 없지만ㅋ.

삼정 센텀Q는 전반적인 구조가 꽤 괜찮았기때문에 센텀 두산의 구조는 더욱 의아했다. 개인적으로 최근 1~2년 김해 분양아파트 중 외동 협성엘리시안이 제일 잘빠진 내부 구조를 가졌다고 생각한다.

나는 실거주 또는 투자목적 두가지를 다 생각하고 있었는데 딜레마에 빠졌다. 실거주를 하려니 좀 처지는 위치와 환경을 두산이라는 브랜드가 커버하려니 했는데 그것은 부족한 것 같고, 투자를 생각하려니 3400세대는 큰 단지이긴 하지만, 선천지구 내에 센텀Q와 이곳빼고는 다 주택단지라 수요가 유지될 지가 약간 의문이고...

일단 청약은 넣되, 혹시 당첨되면 경쟁률을 보고 실계약 여부를 판단하겠다.

아래 참조글에 작년 3월 센텀Q시티 청약 경쟁율 및 특별공급 판매율 분석이 있다.(그리 높지 않았다.)

참조글: 김해 센텀큐Q 시티 당첨자 발표 분석