지역조합분양 아파트, 이것만은 알고 가자

최근 들어서  전국적으로 지역조합아파트 분양이 유행처럼 진행이 되는 것 같습니다. 간단하게 지역조합아파트의 장단점 정리를 해 보았습니다 이외 여러 가지 가 있겠지만 깊게 들어가면 복잡 다단하죠. 그러나 이 또한 법의 테두리 안에서 하는 것이기에  조합원 모집 분양을 받을 때는 이것만이라도 정확히 알고서 분양을 받았으면 하는 바랍입니다.

조합인가지연 및 착공이 않될 경우 입주도 못하고, 맘 고생을 엄청 할 가능성

1. 지역조합아파트


재건축과 재개발은 보통은 땅이나 건물 지주들이 조합원이 되어서 진행하는 것과 달리 지역조합아파트는 조금 다른 형태로 진행이 된다

직장이나 지역의 무주택조합원들이 땅을 사서 아파트를 짓는 것이다.

보통은 시행사와 비슷한 역할을 하는 조합아파트 전문가들이 아파트를 건립할 수 있는 부지를 계약한 다음, 조합원들을 모집해 땅값을 치르고 건설회사(시공사)로 하여금 건축비를 주고 아파트를 짓게 한다.

이 과정에서 조합원들에게 받아서 조합의 운영비로 쓴다.

보통은 부지 계약금만 치룬 상태에서 조합원을 모집하여 조합비 또는 계약금을 받아서 중도금 치루고 그후 중도금 받아서 착공과 공사 진행하는 절차로 진행 한다.

모든 책임은(비용,입주기간등) 조합원으로 돌아간다

2. 일반 분양아파트는


  1. 건설회사 등이 부지 매입을 완료한 것을 대상으로 한다.
  2. 또는 민간택지 개발,또는 LH 진행한는 신도시 택지 공급받아서 아파트를 짓는다
  3. 분양과 동시에 입주기간 정해져있어서 계약시 입주 날자에 입주 한다
  4. 만약 입주 날자 지연되면, 시행사,보증회사에서  책임을 지게 되지요
  5. 입주날자에 입주하므로 입주계획을 세울 수있다.


3. 지역조합아파트의 장점


  1. 조합아파트는 부지 매입에 따른 금융비용이 낮고,
  2. 보통은 1차 조합아파트 분양가는 주변의 일반아파트에 비해 적게는 15%, 많게는 20% 정도 싸다. 
  3. ​조합아파트의 목적은 무엇보다 저렴한 가격입니다.(장점이자 단점이 될 수도 있음)


4. 지역조합아파트의 절차(복잡하고 기간이 많이 소요됨)


  1. 토지 계약
  2. 조합원 모집 (총세대수의 50%이상)
  3. 조합설립인가
  4. 사업계획승인
  5. 동호수추첨 / 일반분양
  6. 착공
  7. 준공/입주
  8. 등기청산


5. 조합아파트의 단점

:진행절차가 하나라도 지연될 경우 입주 날자가 명확하지 않아서(유동적)
 입주계획 차질의 가능성

1)조합원 모집기간


  • 무주택 조합원 50% 이상모집 조합설립인가
  • 조합원이 모집이 지연시 조합설립인가 지연되므로 언제 착공 될지 불명확하다는 점 (입주시기가 확정되지 않았다는 점)


2) 입주시점의 조합원 분담금

조합원 모집하고 설립인가 그리고 착공 기간지연
조합과 시공사와 마찰기타 등등으로
착공,준공까지 기간에 따른 금융비용 그리고 공사기간 지연에따른
건축비,인건비 상승에 따른 금융비용 추가되는 것이 조합원 분담금 발생가능성
으로 조합원의 1/N 분담금 (분담금 발생시 입주시점에서  추가납입 발생할 수도)

3)모든 책임은 조합원에게로 돌아간다(비용,기간 기타등등)

지역조합아파트는 조합원이 시행하는 것이기 때문에 처음부터 끝까지 책임은 조합원에 있다


절차에 따라 착착 진행이되고 ,초기분양가격에 입주예정기간에  입주한다면 상당히
좋은 주택마련 방법이다. 그러나 단점의 리스크가 너무나 커서  잘 장단점을 검토하시어 분양받기를 바랍니다

참고:


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