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| 부동산 투자, 언제? |
그런데 이제부터는 인구증가도 거의 정체수준이고 생산가능인구가 줄어드는 시기이고, 베이버 부머(흔히 58년 개띠)가 은퇴하거나 제2의 생업으로 자영업을 함에 따라서 아파트 담보대출이나 퇴직금 등으로 창업을 하는 시기에 이르렀습니다.
근데, 앞으로 아파트나 주택 투자는 먼저 주택보급율을 확인하시고 투자하시기 바랍니다. 경상남도 부동산 정보에 들어가 보시면 경남 주요시인 진주시, 창원시, 마산지역, 양산시 등은 이미 주택보급율이 100%를 넘었습니다. 즉 수요를 넘어섰다는 이야기입니다. 근데 유일하게 김해만 99.4%('14년 4월 기준) 이므로 현재 추세로 볼 때 거의 100%수준이거나 100%에 달할 정도입니다.
이런 사실을 아시고 투자하시기 바라고, 경상남도의 부동산 정보를 확인하시기 바랍니다. 참고로 서울은 무리한 담보대출로 이미 하락추세입니다. 갈수록 가속도가 붙을 것으로 생각되며, 이에 따른 김해지역의 부동산에 영향을 미치리라고 생각합니다. 부동산으로 폭락한 일본(1/3로 폭락), 미국(반토막), 유럽(PIIGS : 포르투갈, 스페인,아이슬란드, 아일랜드,그리스,스페인)이 아직도 부동산 폭락에서 경제가 헤어나지를 못하고 있습니다.
이미 한국도 수도권의 경우 담보대출이 과도하여 담보대출 가계의 가처분 소득대비 40%를 빚갚는데쓰고, 이미 20%는 다시 재대출로 빚을 빚으로 갚고 있는 점을 명심하기 바랍니다.
물론 김해지역은 물가상승률 정도로 적게 오른 편이지만 가계부채가 폭락하면 전체 돈의 유동성으로 과도한 빚으로 아파트 구입은 금리상승시 타격을 입을 것이며, 현재 미국의 경기가 살아나기 때문에 미국 금리를 올리면 한국도 금리를 올리지 않을 수 없습니다.(안올리면 미국으로 달러가 이동, 즉 금리가 높고 안전한 곳으로 이동)
여러분 IMF를 잊었습니까. 그 때는 단자금융회사의 과도한 금융에 의한, 지금은 가계의 과도한 담보대출로 이렇게 스스로 무너져 가는 것을, 빚을 갚는다고 이자를 내기위해서 3년전부터 소비를 줄이고 있습니다. 피냄새를 맞는 하이애나와 같은 국제금융 투기세력이 이를 보고만 있겠습니까?
앞으로 3년내 부동산 담보대출로 폭발한다는게 공공연히 나돌고 잇습니다. 왜냐하면 2013년 말이후 공식 가계부채가 1000조가 넘었습니다. GDP대비 71.9%입니다. 흔히들 GDP의 80%~85%가 넘으면 1년~3년 내 폭발하는 것으로 전세계의 경제학자에 의해서 밝혀졌습니다.
지금은 부동산 구입보다 현금을 최대한 모으고, 최대한 현금보유를 하여 부동산이 폭락할시에 구입하시는 게 최선이라 생각합니다.
결정은 여러분의 판단에 맏기겠습니다.
아무튼 대출이 문제이긴 하지만 진짜 중요한 지표는 가처분 소득이죠. 한가지 분명한 사실은 부동산 역시 파동이론에서 자유로울 수 없고 지금의 상승은 정부의 인위적인 조작을 통해 국민들의 심리를 충동질하고 있는 측면이 강합니다
미국 경기정상화에 따른 금리인상이 신호탄이 되어 주식 및 부동산 침체기가 곧 시작될 것은 분명합니다. 우리나라는 다른나라보다 변동성이 커서 더욱 위험하겠죠. 부동산 담보대출 이자상승으로 담보대출 부실화가 빠르게 진행되겠죠. 심리적인 지지선이 무너진다면 1997년의 재탕이 될 것이 분명합니다. 그나마 다행인건 아직 타이밍이 있다는 것이죠.
묻지마 배짱분양이 이어지는 지금이 단기 꼭지점인건 확실해 보입니다. 보유부동산 처분은 내년 중으로 마무리하는것이 현명해 보입니다.
현재상황을 면밀히 주시하고 판단하는 혜안이 필요한 시기죠.